دیدارنیوز: بی‌خبری از نتایج مذاکرات ایران و اروپا و گمانه‌زنی‌ها درباره بی‌نتیجه بودن این گفتوگوها، احتمال فعال‌شدن مکانیسم ماشه را در روز‌های آتی افزایش داده است. در این میان، این پرسش مطرح می‌شود که فعال‌شدن مکانیسم ماشه چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد گذاشت؟ فردین یزدانی، کارشناس اقتصادی گفته است که مکانیسم ماشه تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن نخواهد گذاشت، اما به طور غیرمستقیم، این بازار را در رکودی عمیق‌تر از شرایط فعلی قرار خواهد داد.
روز سه‌شنبه مذاکرات ایران و طرف‌های اروپایی در ژنو سوئیس برگزار شد، با این حال، هیچ خبری از نتیجه این گفتوگوها منتشر نشد. سکوت خبری و نشانه‌های موجود حاکی از آن است که مذاکرات بی‌نتیجه بوده و احتمال فعال‌شدن مکانیسم ماشه طی روز‌های آینده بسیار افزایش یافته است؛ اتفاقی که باعث بازگشت تحریم‌های سازمان ملل و فشار‌های شدیدتر اقتصادی بر کشور می‌شود.
در این بین این سوال برای بازیگران بازار مسکن مطرح می‌شود که فعال‌شدن مکانیسم ماشه چه تاثیری بر این بازار خواهد گذاشت؟
فعال‌شدن مکانیسم ماشه رکود مسکن را افزایش می‌دهد
فردین یزدانی، کارشناس اقتصادی در گفت‌و‌گو با تجارت‌نیوز درباره آثار فعال‌سازی مکانیسم ماشه اظهار کرد: «مکانیسم ماشه بیشتر از آنکه بر بازار مسکن اثر بگذارد، بر سایر بخش‌های اقتصادی و کسب‌وکار‌ها تاثیر می‌گذارد. زیرا این وضعیت به‌طور طبیعی همراه است با گسترش تحریم‌ها و تغییرات احتمالی نرخ ارز که ظاهرا آغاز شده است. در چنین شرایطی، تنگنا‌های اقتصادی دوچندان خواهد شد.»
او درباره تاثیر مکانیسم ماشه بر بازار مسکن توضیح داد: «در بخش مسکن و ساختمان، که سال‌هاست در رکودی عمیق به سر می‌برد، شاید بتوان گفت این رخداد تنها شدت رکود را افزایش می‌دهد، اما تاثیر چشمگیر و معناداری به همراه نخواهد داشت. زیرا همین حالا نیز این بخش در حداقل سطح فعالیت قرار دارد و بعید است بتوان آن را رویدادی تازه دانست.»
روند نزولی در سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی و تولید ادامه دارد
یزدانی درباره اثر مستقیم اسنپ‌بک بر بازار مسکن بیان کرد: «بنابراین فعال‌شدن مکانیسم ماشه تاثیر مستقیمی ندارد. اما تاثیر غیرمستقیم آن، از طریق اثرگذاری بر سایر بخش‌های اقتصادی، به صورت منفی و در قالب تعمیق بیشتر رکود ظاهر خواهد شد. با این حال، انتظار نمی‌رود تاثیر ویژه و متفاوتی بر بازار مسکن داشته باشد.»
این کارشناس اقتصادی درباره رکود ساخت‌وساز توضیح داد: «وقتی از رکود سخن می‌گوییم، در واقع منظور اصلی همان کاهش ساخت‌وساز است. ساخت‌وساز طی چند سال اخیر روند مناسبی نداشته است؛ در سال گذشته روند آن منفی بود و امسال نیز تا اینجا نسبت به سال قبل منفی ارزیابی می‌شود. بنابراین، به هر حال روند نزولی در سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی و تولید ادامه خواهد داشت.»
ممکن است با فعال‌شدن مکانیسم ماشه، قیمت مسکن در چارچوب تورم رشد کند
یزدانی در ادامه اضافه کرد: «در میان‌مدت، ممکن است تشدید بحران باعث شود قیمت‌های معاملاتی تا حدودی افزایش پیدا کند، اما این افزایش فراتر از نرخ تورم نخواهد بود و صرفا در دامنه‌ای محدود مشاهده می‌شود.»
source